Etagenwohnung in Wiesbaden

WOHNEN, WO GESCHICHTE LEBT
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit einem Nutzungskonzept, das in dieser Lage nur selten zu finden ist: zwei eigenständige Apartments, die sowohl separat als auch als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden können.

Damit richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an Eigennutzer mit Anspruch an Flexibilität wie auch an Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung und Vermietung oder unterschiedliche Lebensphasen vorausschauend miteinander kombinieren möchten.

HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ZEITGEMÄSSEM NUTZUNGSKONZEPT
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer in Wiesbaden einzigartigen Fassadengestaltung und stilvoller Altbauarchitektur, wie sie für die Wiesbadener Gründerzeit prägend ist. Das Gebäude wurde 1895 zunächst als Hotel erbaut und diente in der Nachkriegszeit als Sitz der Combined Airlift Task Force (Hauptquartier für die Organisation der Berliner Luftbrücke). Heute beherbergt es eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und gewerblicher Nutzung und fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein.

ZWEI APARTMENTS – EIN KONZEPT, VIELE MÖGLICHKEITEN
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um zwei in sich abgeschlossene Apartments, die gemeinsam veräußert werden. Beide Apartments lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit beide Einheiten zusammenzuführen und als eine großzügige Wohnung zu bewohnen.

Derzeitige Raumaufteilung (getrennte Nutzung) im Überblick:

Apartment 1: Eingangsbereich mit kleinem Flur und Wäschekammer, Duschbad mit WC, offener, aber optisch separierter Wohn- und Schlafbereich, Küche.

Apartment 2: Einladender Flur mit praktischen Einbauschränken, großzügige Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die Apartments sind über einen kleinen Vorflur mit separaten Eingangstüren voneinander getrennt und können daher ohne Aufwand als eine Einheit genutzt werden. Über einen Treppenaufgang erreicht man einen praktischen, kleinen Vorraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig als Zugang zur Dachloggia dient.

In der zusammengelegten Variante entsteht wahlweise eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Grundriss und hervorragendem Schnitt. Die Anpassungsfähigkeit bietet Käufern auch für die langfristige Planung ein hohes Maß an Flexibilität, je nach Lebenslage und persönlichem Bedarf. Auch eine gewerbliche Nutzung als Büro ist denkbar.

Die Lage im Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während zugleich das lebendige Stadtleben nur wenige Schritte entfernt liegt. Die historische Bausubstanz bildet dabei den stilvollen Rahmen für individuelle Wohnideen und zeitgemäße Raumkonzepte.

Bislang wurden die Apartments vermietet sowie als Ferienwohnungen genutzt. Eine kurzfristige Freistellung ist daher problemlos möglich. Alternativ kann das vorhandene Vermietungskonzept übernommen und fortgeführt werden.

ZENTRALES WOHNEN MIT URBANEM MEHRWERT
Die Taunusstraße zählt zu den renommierten Adressen der Landeshauptstadt. Sie vereint ansprechende Architektur, historische Bedeutung und ein lebendiges urbanes Umfeld. Hochwertige Einzelhandelsangebote, vielfältige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Die ausgeprägte Fußläufigkeit, kurze Wege und die Nähe zu innerstädtischen Grün- und Erholungsräumen (Kurpark, Bowling Green) unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

EIN OBJEKT FÜR INDIVIDUALISTEN UND VORAUSDENKER
Das Angebot überzeugt durch die Kombination aus Altbaucharme, flexibler Nutzung und exzellenter Innenstadtlage. Ob als zwei separate Apartments, als großzügige Stadtwohnung oder als hybrides Wohnkonzept. Hier eröffnet sich Raum für individuelle Lebensentwürfe mit nachhaltiger Wertstabilität.

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