Erdgeschosswohnung in München-Trudering
2,5-Zimmer-Maisonettewohnung über EG + UG mit Terrasse und 85 m² Garten (West-Ausrichtung)
81827
München, Trudering
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 68 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 39666212
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2.5 |
| Größe: | 68.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 560.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 8.235,29 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Garten
| Baujahr: | 1996 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 189,40 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Die angebotene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, in einer kleinen gepflegten Wohnanlage (6 Parteien, Baujahr 1990er Jahre).
Zur Wohnung gehört eine teilüberdachte Terrasse; das Highlight ist allerdings der schöne private Gartenanteil: Ca. 85 m² Gartenfläche „über Eck“ – und somit ideal gelegen… bei schönem Wetter bietet der Garten Sonne zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung selbst ist durch die Süd-/West-Ausrichtung und große Fensterflächen angenehm hell. Zwei bodentiefe Fensterelemente führen aus dem Wohn-/Essbereich auf die ca. 15 m² große Terrasse und in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer (kürzlich renoviert).
Über eine Holztreppe (hochwertige Schreinerarbeit, mit Einbauschränken) gelangt man in den Bereich im Untergeschoss. Hier bietet die Wohnung zusätzliche Gestaltungsoptionen. Durch die hohen Räume und den Tageslichteinfall lässt sich im Hobbyraum ein zweites Schlafzimmer oder Jugendzimmer einrichten. Ebenso ist der Raum ideal als Homeoffice oder zum Sporteln nutzbar.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein ca. 6 m² großer Abstellraum – als praktischere Alternative zu den sonst üblichen separaten Kellerabteilen.
Ausstattung:
+ Holzboden im Erdgeschoss, kürzlich überarbeitet
+ weiße Kunststofffenster und Innentüren
+ renoviertes Badezimmer im EG mit moderner (große Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper)
+ funktionelle Einbauküche vorhanden
+ Fenster mit Rollläden
Die gesamte Nutzfläche (EG, Terrasse, UG) beträgt ca. 92 m².
Bei der Wohnflächenberechnung wurden das Untergeschoss zu 1/2 sowie die Terrasse zu 1/3 berücksichtigt – daraus ergibt sich eine rechenbare Wohnfläche von ca. 68 m².
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:
€ 560.000 (Wohnung)
€ 25.000 (TG-Einzelstellplatz)
€ 585.000 (Summe)
Provision: 3,00 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Zur Wohnung gehört eine teilüberdachte Terrasse; das Highlight ist allerdings der schöne private Gartenanteil: Ca. 85 m² Gartenfläche „über Eck“ – und somit ideal gelegen… bei schönem Wetter bietet der Garten Sonne zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung selbst ist durch die Süd-/West-Ausrichtung und große Fensterflächen angenehm hell. Zwei bodentiefe Fensterelemente führen aus dem Wohn-/Essbereich auf die ca. 15 m² große Terrasse und in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer (kürzlich renoviert).
Über eine Holztreppe (hochwertige Schreinerarbeit, mit Einbauschränken) gelangt man in den Bereich im Untergeschoss. Hier bietet die Wohnung zusätzliche Gestaltungsoptionen. Durch die hohen Räume und den Tageslichteinfall lässt sich im Hobbyraum ein zweites Schlafzimmer oder Jugendzimmer einrichten. Ebenso ist der Raum ideal als Homeoffice oder zum Sporteln nutzbar.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein ca. 6 m² großer Abstellraum – als praktischere Alternative zu den sonst üblichen separaten Kellerabteilen.
Ausstattung:
+ Holzboden im Erdgeschoss, kürzlich überarbeitet
+ weiße Kunststofffenster und Innentüren
+ renoviertes Badezimmer im EG mit moderner (große Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper)
+ funktionelle Einbauküche vorhanden
+ Fenster mit Rollläden
Die gesamte Nutzfläche (EG, Terrasse, UG) beträgt ca. 92 m².
Bei der Wohnflächenberechnung wurden das Untergeschoss zu 1/2 sowie die Terrasse zu 1/3 berücksichtigt – daraus ergibt sich eine rechenbare Wohnfläche von ca. 68 m².
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:
€ 560.000 (Wohnung)
€ 25.000 (TG-Einzelstellplatz)
€ 585.000 (Summe)
Provision: 3,00 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Lage
81827 München
München Trudering
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.822,33 €/m² in München - Trudering. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.943,69 €/m².
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