Etagenwohnung in München-Laim

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1953 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2023 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Dabei wurden insbesondere die Fassade, das Dach sowie die meisten Fenster erneuert, um den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort gerecht zu werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47,20 m² liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses und bietet auf gut geschnittenem Raum ein angenehmes Wohnambiente. Über einen zentralen Flur gelangen die Bewohner in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Zugang zum verglasten Balkon aufwartet. Das Schlafzimmer und die Küche ergänzen das Raumangebot. Ein praktisches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.224 € monatlich, während die Betriebskosten-Vorauszahlung bei 85 € pro Monat liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 369 €, wobei ein Teil davon zur Rückzahlung des Bayerischen Modernisierungsprogramms "BAYERN LABO Darlehens" verwendet wird.

Zum 01.01.2025 weist die Liegenschaft einen Rücklagenstand von 237.097,89 € aus, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen darstellt.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in einem beliebten und ruhig gelegenen Stadtteil von München.