Etagenwohnung in München-Sendling

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss samt Lift, einem großzügigen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon in Südausrichtung sowie einem praktischen Kellerabteil exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen.

Erwähnenswert: Mit dem weitläufigen Grundriss, wie auch den großen Räumen, bietet sich diese Wohnung perfekt für Familien oder auch Wohngemeinschaften an.

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens: Alt-Sendling – nur wenige Schritte vom beliebten „Gotzinger Platz“ entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch ihren gewachsenen, authentischen Charakter und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Isar, charmante Altbauten und eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Implerstraße“ (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und garantieren eine direkte, unkomplizierte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum.

Die nahegelegenen Grünanlagen rund um das bekannte und beliebte Südbad sowie zahlreiche Spielplätze bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Familien.

Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1896 errichtet und im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 1999 um drei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Dabei wurde der historische Altbaucharme bewahrt und zugleich um moderne Elemente ergänzt. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich dafür, den Werterhalt zu sichern bzw. diesen zu steigern (z. B. Heizung im Jahre 2018).

Über einen barrierefreien Zugang betreten Sie die repräsentative Eingangshalle mit altbautypischen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,10 m. Ein verglaster Aufzug bringt Sie komfortabel von der untersten Etage (Kellergeschoss) bis in das Dachgeschoss.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohngefühl. Dank der großzügigen, teilweisen bodentiefen Fensterflächen und der offenen Raumgestaltung werden die Räume den ganzen Tag über mit viel Tageslicht durchflutet. Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und in allen Wohnräumen zusätzlich mit praktischen Jalousien versehen.

Mit insgesamt vier perfekt geschnittenen Zimmern zzgl. der Küche samt Durchreiche zum Wohnbereich und einem Abstellraum und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, aber auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer attraktiven WG-Vermietung. Die Wohnung steht seit kurzem leer und ist somit direkt bezugsfähig.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Mittig der Wohnung empfängt Sie ein großer, weitläufiger Flurbereich, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Dieser bietet viel Platz, um Schränke sowie Kommoden zu platzieren, und schafft großzügige Stauflächen vor den jeweiligen Schlafzimmern.

Ein weiteres Highlight: Die neuwertige sowie hochwertige Einbauküche in Südausrichtung, die mit elegant integrierten Oberschränken sowie einem Eckrondell großzügigen Stauraum bietet. Eine durchgehende Vollholz Arbeitsplatte unterstreicht gemeinsam mit den modernen Siemens-Einbaugeräten das stimmige Erscheinungsbild der Küche.