Etagenwohnung in Köln-Porz

Solide Kapitalanlage mit Aussicht – vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Köln - Preis nicht verhandelbar

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er/1970er Jahren in Köln. Sie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine stabile, langjährige Mietsituation. Mit 63,15 Wohnfläche, Balkon, Einbauküche sowie Tiefgaragenstellplatz eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässigem Ertrag.

Der Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird seit 2021 von einer freundlichen Mieterin bewohnt, die gemeinsam mit einer weiteren Person in der Wohnung lebt. Beide gehen äußerst sorgsam mit dem Objekt um, die Wohnung wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 640 €, die Warmmiete 973 €. Unter Berücksichtigung der gesetzlich zulässigen Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren kann die Kaltmiete auf bis zu 736 € angepasst werden, entsprechend ergibt sich eine mögliche Warmmiete von ca. 1.069 €.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, ein Aufzug bringt Sie bequem in die achte Etage. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Besonders attraktiv: Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein deutlicher Mehrwert in städtischer Lage.

Bilder der Wohnung werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wird auf eine öffentliche Veröffentlichung verzichtet.

Fakten im Überblick:

Zwei Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Balkon mit Weitblick

Gepflegter Zustand

Einbauküche vorhanden

Vermietet seit 2021 an zuverlässige Mieterin (2 Personen)

TG Platz: aktuell nicht vermietet, man kann ihn zusätzlich für 40-50 EUR vermieten p.m.

Jahresbruttomiete: 11.676 Euro

Mietzahlung über das Amt – zuverlässig und gesichert

Kellerraum vorhanden

Etage mit Aufzug

Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor – im Kaufpreis enthalten

Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Baujahr: ca. 1960er/1970er Jahre