Maisonette-Wohnung in Köln-Dünnwald

Diese Maisonettewohnung am Seelsheider Weg 20 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Mit rund 157,54m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot.

Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Die Wohnung liegt direkt am Wildpark Dünnwald, sodass sich von den großen Fensterflächen sowie von den Balkonen auf der Waldseite besonders ruhige und unverbaute Ausblicke in die angrenzenden Grün- und Waldflächen ergeben.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fenster viel Tageslicht erhält.
Während der kälteren Jahreszeit sorgt der Kamin für eine angenehme Atmosphäre.
Im Sommer punktet die Wohnung vor allem durch den Balkon. Dieser erweitert den offenen Wohnraum nach außen und verstärkt den naturnahen Charakter der Lage.

Die Küche ist derzeit als separater Raum ausgeführt und richtet sich insbesondere an Nutzer, die bewusst Wert auf eine abgeschlossene Küche legen. Sie bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie Arbeits- und Stauraum.

Darüber hinaus ist es vorstellbar, die Küche räumlich neu zu organisieren:
So besteht die Möglichkeit, die Küche mit dem Büro oder Gästezimmer im 1. Obergeschoss zu verbinden, wie dies ursprünglich bauträgerseitig vorgesehen war.


Alternativ ließe sich die Küche auch mit dem angrenzenden Essbereich verknüpfen, um ein offeneres Wohnkonzept zu schaffen. Diese Optionen eröffnen Eigennutzern Gestaltungsfreiraum.

Des Weiteren befinden sich im 1. Obergeschoss sich ein
Tageslicht-Duschbad sowie der Eingangs- und Flurbereich mit der innenliegender
Buchenholztreppe, die beide Ebenen miteinander verbindet.

Das Dachgeschoss ist als privater Wohnbereich angelegt.
Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Von hier aus ist auch die Dachterrasse zugänglich, die – ebenso wie der Balkon – Ausblicke in die unmittelbar angrenzenden Waldflächen des Wildparks ermöglicht.
Im Dachgeschoss findet sich ein hochwertig modernisiertes Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleidebereich.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Kurzfristig Bezugsfrei!
Die Wohnung ist – abgesehen von einzelnen Möbeln – bezugsfrei, sodass ein kurzfristiger Einzug nach dem Kauf möglich ist.

Fazit
Die Kombination aus direkter Lage am Dünnwalder Wildpark, den großzügigen Fensterflächen mit Ausblick ins Grüne, dem Balkon und der Dachterrasse sowie der ruhigen Anliegerstraße prägt den besonderen Wohnwert dieser Maisonettewohnung.

Mit bis zu 4 Schlafzimmern ist die Wohnung auch für größere Familien geeignet.