Etagenwohnung in München-Obermenzing

In absolut ruhiger, familienfreundlicher und grüner Lage präsentieren wir Ihnen eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Obermenzing mit wunderschönem Grundriss, Südbalkon, überdachter Loggia, Kellerraum und einen Tiefgarageneinzelstellplatz, die exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren angeboten wird.

Die charmante Wohnadresse befindet sich in der renommierten Villenkolonie I (August Exter) – die durch viel Grün und architektonischen Charakter besticht. Geprägt wird das historische Viertel von denkmalgeschützten Villen, großzügigen Grundstücken und eindrucksvollem alten Baumbestand.

Das Viertel hat seinen zeitlosen Charme bis heute bewahrt und verbindet ihn auf harmonische Weise mit der urbanen Lebendigkeit Pasings. Eine moderne Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot prägen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Umgeben vom historischen Grünzug entlang des Nymphenburger Kanals genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lage mit einer erholsamen Umgebung mit Spazier- und Radwegen unmittelbar vor der Haustür.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die einander gegenüberliegenden Außenbereiche. Sie verleihen dem Wohn- und Essbereich eine freundliche, natürliche Belichtung und unterstreichen dessen Offenheit sowie großzügige Raumwirkung.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt das Wohnambiente ideal und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine schöne Aussicht in das umliegende Grün und auf die gepflegte Nachbarschaft von Obermenzing.

Die überdachte Loggia mit Ausrichtung zum Nymphenburger Kanal bildet einen geschützten Rückzugsort und eröffnet eine reizvolle Perspektive entlang des begrünten Ufers.

Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Süd-/Westausrichtung der Wohnung sorgt für ideale Lichtverhältnisse.
In Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Lage, dem gepflegten Umfeld sowie der begehrten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht und beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Wohnqualität bietet.

Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Platz für eine stilvolle Garderobe bietet.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität erlaubt. Der frisch geschliffene Ahorn-Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Rechterhand des Eingangsbereichs befindet sich das Gäste-WC, das mit grauen Bodenfliesen zeitlos gestaltet ist.

Der offen gestaltete Essbereich schließt sich dem Eingangsbereich harmonisch an und die Belichtung von zwei Seiten sorgt für ideale Lichtverhältnisse. Die helle, angenehme Atmosphäre bietet den perfekten Rahmen für einen großzügigen Esstisch, der einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft.

Eine großzügige Fensterfront eröffnet den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Nymphenburger Kanal – ein privater Rückzugsort, um den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche an und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinschaftlichem Beisammensein.