Hochparterre-Wohnung in Bonn-Duisdorf
3-Zimmer mit Loggia - 72m² in Bonner Toplage
Gutenbergstr.
53123 Bonn, Duisdorf
53123 Bonn, Duisdorf
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 72 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 39668152
| Objekttyp: | Hochparterre-Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 72.00 m² |
| Verfügbar ab: | 01.10.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 249.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.458,33 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Loggia
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1967 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 120,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in
der Hochparterre/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit
insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer
verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die
zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum
Entspannen einlädt.
Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie
modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche
ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die
Versorgung des Hauses über die Zentralheizung
erfolgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der
praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine
monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € zuzüglich
400,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage
mit sehr hoher Nachfrage.
Eine kurz- mittelfristige Nutzung zwecks Ihrem
Eigenbedarf ist realistisch erst ab dem 01.09.2026
möglich.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in
der Hochparterre/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit
insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer
verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die
zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum
Entspannen einlädt.
Das Badezimmer wurde bereits saniert sowie
modernisiert und ist mit einer Walk-In Dusche
ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
sorgen für eine solide Wärmedämmung, während die
Versorgung des Hauses über die Zentralheizung
erfolgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der
praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine
monatliche Kaltmiete in Höhe von 780,00 € zuzüglich
400,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Eine solide Kapitalanlage in wachstumstarker Lage
mit sehr hoher Nachfrage.
Eine kurz- mittelfristige Nutzung zwecks Ihrem
Eigenbedarf ist realistisch erst ab dem 01.09.2026
möglich.
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Lage
Gutenbergstr.53123 Bonn
Bonn Duisdorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.271,92 €/m² in Bonn - Duisdorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bonn liegt derzeit bei 4.404,61 €/m².
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