Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf
PROVISIONSFREI - Charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hamburg-Niendorf
22455
Hamburg, Niendorf
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 51 m²
9 Aufrufe
Objekt-ID: 39668175
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 51.00 m² |
| Verfügbar ab: | 1.3.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 195.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.823,53 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1965 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 229,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf in einer ruhigen 30er-Zone. Sie überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, eine Terrasse (Westausrichtung) mit kleinem Gartenanteil und die angenehme Lage im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Auf rund 51m³ Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Flur und Windfang. Das geflieste Badezimmer wurde 2006 modernisiert.
Ausstattung:
- weiße Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997)
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Laminat im Schlafzimmer, Küche und Flur
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine & Trockner
- Parkplatz mit kostenlosen Stellplätzen
- Optionaler Tiefgaragenparkplatz
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 51m³
- Baujahr: 1965
- Instandhaltungsrücklage monatlich: 200,00 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 201,00 Euro
- Mietspiegel 2025: ca. 14,77€/m³, potenzielle Kaltmiete ca. 750,00 Euro
Ausstattung:
- weiße Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997)
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Laminat im Schlafzimmer, Küche und Flur
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine & Trockner
- Parkplatz mit kostenlosen Stellplätzen
- Optionaler Tiefgaragenparkplatz
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 51m³
- Baujahr: 1965
- Instandhaltungsrücklage monatlich: 200,00 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 201,00 Euro
- Mietspiegel 2025: ca. 14,77€/m³, potenzielle Kaltmiete ca. 750,00 Euro
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Lage
22455 Hamburg
Hamburg Niendorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.713,15 €/m² in Hamburg - Niendorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 6.705,14 €/m².
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