Etagenwohnung in Berlin-Friedrichsfelde

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichtenberg. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnblock des Typs WBS 70 und liegt in der 5. Etage eines mehrgeschossigen Gebäudes ohne Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 70,25 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Ein Südbalkon sorgt für gute Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Warmmiete beträgt 794 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 350 EUR, wovon ca. 237 EUR umlagefähig sind (verbrauchsabhängig).

Geplante Maßnahmen & Verwaltung:
Eine Dachbaumaßnahme ist vorgesehen; die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen gedeckt. Zudem erfolgte zum 01.01.2026 ein Wechsel der Hausverwaltung, was eine zukunftsorientierte Betreuung der Wohnanlage verspricht.

Besonderheiten auf einen Blick:

attraktive und verkehrsgünstige Wohnlage

stabiles Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger

solider, gepflegter Zustand mit guter Substanz

Südbalkon

Eigentümergemeinschaft mit aktuell ca. 850.000 EUR als Rücklagen

Diese Immobilie bietet eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit in gefragter Berliner Wohnlage.