Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese schöne, helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten, die 1963 auf einem ca. 2000 m2 großen Grundstück erbaut wurde. Die Wohnung ist über Aufgangstreppen (59 Stufen) erreichbar. In den Jahren 1996, 2006 und 2018 (Fenster und Rollladen) und 2022 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer 2006 neu eingebauten Gas-Zentralheizung, einem Wannenbad mit Fenster und neuen Laminatböden (2020).
Die Wohnung hat einen angenehmen Zuschnitt mit Diele, Essküche (ohne EBK), Wohnzimmer mit großer Südterrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und separatem WC sowie einem großen Kellerraum und einem allgemeinen Wasch- und Abstellraum.
Ca. 4 Wohnungen (eines davon ist eine Ferienwohnung, die nicht durchgehend belegt ist) der Anlage teilen sich 3 Aussenstellplätze. Dadurch findet man fast immer einen Parkplatz.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Ein Kauf kann ab September 2026 notariell abgewickelt werden, da erst dann die 10-jährige Haltefrist zur steuerfreien Veräußerung abgelaufen ist.
Keiner Hinweis: Um die Räume möglichst vollständig auf das Foto zu bekommen, wurden die Fotos mit einem Weitwinkel aufgenommen. Dass kann dazu führen, dass die Räume möglicherweise auf dem Foto etwas größer erscheinen, als sie in natura sind.