Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Innenstadt

Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten:
Die historische Substanz eines Gründerzeitbaus von 1872, kombiniert mit dem Weitblick und der Exklusivität einer Penthouse-Lage.
Als einzige Einheit im 2. Obergeschoss genießen Sie absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf der Etage – ein echtes "Haus-im-Haus"-Gefühl.
Auf 152 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die durch ihren klassischen und flexiblen Schnitt bestechen.
Anders als in den unteren Etagen sind die Decken in dieser Wohnung aktuell abgehängt.
Dies sorgt nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre und bessere Heizwerte, sondern ermöglicht auch unkomplizierte Konzepte für eine moderne Deckenbeleuchtung (z. B. Spots).
Dennoch bleibt der großzügige Charakter der Räume erhalten.
Ob als weitläufiges Familiendomizil oder repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Der Grundriss lässt Ihnen viele Freiheiten.
Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse.
Sie ersetzt hier den Wintergarten der unteren Etagen und bietet Ihnen einen privaten Freisitz unter freiem Himmel mit direktem Blick auf die fließende Oker. Hier genießen Sie ungestörte Sonnenstunden und die Ruhe der Wasserlage mitten in der Stadt.

Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das Potenzial:
Der gesamte Spitzboden der Immobilie gehört als Sondereigentum exklusiv zu dieser Wohnung.
Dies eröffnet Ihnen perspektivisch faszinierende Möglichkeiten – sei es als riesige Staufläche oder (vorbehaltlich Genehmigung) zur Erweiterung des Wohnraums zu einer spektakulären Maisonette.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autonom über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung dazu, ebenso wie die Nutzung des 571 m² großen Grundstücks mit eigenem Bootssteg.
Das monatliche Hausgeld wird aktuell noch von dem neuen Hausverwalter berechnet.
Diese Immobilie richtet sich an Visionäre und Liebhaber, die eine besondere Lage suchen, den Wert einer Dachterrasse zu schätzen wissen und das enorme Potenzial der zusätzlichen Dachbodenfläche erkennen.

(Ein Teil der Fassade wird noch gestrichen, das Gerüst wird zeitnah abgebaut)