Penthouse in Pforzheim-Südweststadt

4,5 Zimmer | zwei Terrassen | kernsaniert | Privatverkauf ohne Maklerprovision

In erhöhter, absolut ruhiger Lage im begehrten Rodgebiet befindet sich diese großzügige Penthousewohnung mit dauerhaft unverbaubarem Blick in Richtung Schwarzwald. Die Süd-Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnklima.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig zur Hauptterrasse. Diese ist aus drei Räumen zugänglich – vom Essbereich, vom Wohnbereich sowie von einem weiteren Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und ebenso als Schlafzimmer dienen kann. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die Hauptterrasse bietet freien Blick über Dächer, Baumkronen und die Hügellandschaft des Schwarzwalds. Auf ihr befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen mit Wasseranschluss, das zusätzlichen Stauraum im Außenbereich schafft.

Eine zweite Terrasse an der Küche mit Blick in den Innenhof wird derzeit als Hauswirtschafts- und Nutzterrasse genutzt. Waschmaschine und Trockner befinden sich im Küchenbereich am Zugang zur Terrasse; ein zusätzlicher Anschluss besteht im Badezimmer.

Die Wohnung umfasst 4,5 großzügige Zimmer mit durchdachter Aufteilung. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein separater Ankleidebereich ergänzt den privaten Bereich.

In den letzten zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Der Vinylboden wurde vollständig neu aufgebaut und durchgehend ohne Übergänge verlegt. Die Elektroinstallation inklusive Schaltkasten wurde erneuert, ebenso die Fenster, die sich außen in Mahagoni-brauner Holzoptik und innen weiß präsentieren.

Beide Badezimmer wurden hochwertig modernisiert. Extra große Fliesen sowie Badewanne, Waschbecken, Armaturen und Toiletten von Villeroy & Boch unterstreichen die klare, zeitlose Gestaltung. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, das zweite Bad über eine großzügige XXL-Dusche.

Die Wohnfläche beträgt 184,67 m² inklusive anteilig angerechneter Terrasse; die reine Innenwohnfläche liegt bei 143,91 m². Das Gebäude wurde 1982 errichtet, umfasst neun Wohneinheiten und verfügt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 625 €.

Die Lage verbindet Ruhe mit sehr guter Infrastruktur: Gymnasium ca. 5 Minuten, Realschule und Waldorfschule jeweils ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Spielplatz, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Verkauf erfolgt privat und somit ohne zusätzliche Maklerprovision. Für Käufer bedeutet dies eine Ersparnis von mindestens rund 3,57 % des Kaufpreises gegenüber einem üblichen Maklerangebot.