Immobilie in Köln-Porz

Objektnr: 1070235

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Rheinlage im Lindenhof in Köln-Porz. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia mit Ausblick.

Die Wohnung wurde kurz vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seit dem 01.04.2025 ist die Einheit zuverlässig vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 985 €, hinzu kommen 75 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 30 € für die Einbauküche. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.080 € inklusive Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 392 € für die Wohnung (davon 256 € umlagefähig, 71 € Rücklagenzuführung) sowie 19 € für den Stellplatz (davon 7,25 € umlagefähig, 4 € Rücklage). Die finanzielle Situation der WEG ist solide: Zum 31.12.2024 betrug die Gesamtrücklage 661.207 €.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im 18. Obergeschoss, der den Wohnwert zusätzlich steigert.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu naturnahen Erholungsflächen.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine planbare und stabile Einnahmequelle, eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft sowie zusätzliche Mehrwerte durch Tiefgaragenstellplatz und Wellnessangebot.