Erdgeschosswohnung in Bochum-Werne

Willkommen in dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung, die sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ruhrpark Bochum, profitieren Sie hier von hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung besticht durch drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Ein einladender Wintergarten und eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum und schaffen eine herrliche Oase der Erholung, in der Sie entspannen und die Sonne genießen können.

In den letzten zehn Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert, sodass Sie sich auf einen hohen Wohnkomfort freuen dürfen. Zu den durchgeführten Renovierungen zählen die vollständige Erneuerung des Badezimmers sowie die Modernisierung der Elektrik und Wasserleitungen, deren Abschluss im Jahr 2025 geplant ist. Auch im Gemeinschaftseigentum wurden bedeutende Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, wie die Auffrischung des Hausflurs und die Anpassung der Etagenheizungen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie inklusive hochwertiger Möbel zu erwerben. Dies macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Vermietung anstreben, besonders attraktiv.

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine praktische Garage, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort eines eigenen Parkplatzes sichert.

Die Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 121,8 kWh rundet das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab und zeigt, dass Sie auch in puncto Energieeffizienz gut aufgestellt sind.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Besichtigen Sie diese gepflegte Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem Charme und Potenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!