Dachgeschosswohnung in Berlin-Spandau

Achtung - dies ist ein Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht
Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen in Berlin-Spandau. Hohenzollernring/Pionierstr.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine normal ausgestattete 5 Jahre alte Küche. Ein Balkon/Terasse 4,1 m² lädt zum Verweilen ein und ein Garten mit 250m² steht im Innenhof zur Verfügung. Hier handelt es sich um ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht.
Das Wohnzimmer hat 29,87m², ist bis zum Dach ausgebaut mit einer Deckenhöhe von ca. 5m, das vergrößert den Raum otisch erheblich.
Das Schlafzimmer 20,65m², das kleine Zimmer 14,84m², das Bad 5,64m², Flur 5,7m², Küche 6m², der angrenzende Abstellraum/Kellerersatzraum ca. 7m².
Bei dem angegebenen Nebenraum handelt es sich um den ausgebauten Spitzboden mit 28,5m², die Stehhöhe beträgt in der Mitte 186cm, Heizung elektrisch - dies ist kein anerkannter Wohnraum, kann aber z.B. als Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnung wurde 1985 ausgebaut, das Haus selbst ist von 1936, eine Strangsanierung, Wasser/Abwasser ist erfolgt, das Dach wurde 2012
neu gedeckt und mit einer aktuellen Dämmung versehen (es wurde aufgedoppelt)
Die Heizung erfolgt über eine GasbetriebeneFernwärmestation, welche 620 Whg versorgt.
Die WEG hat 207 Eingentümer, so das sich Reparaturkosten gut verteilen.
Bushaltestelle um die Ecke (50m), zwei Grundschulen, ein Sportplatz,
zwei Kitas, innerhalb 200m, drei Discounter innerhalb 500m