Etagenwohnung in Ingolstadt

Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5‑Zimmer‑Wohnung im begehrten Ingolstadt Süd bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer. Die ruhige, grüne Lage, solide Vermietung, gute Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen machen das Objekt besonders attraktiv. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1968
Einheiten im Haus: 12
Hausgeld: 162 €
Kaufpreis Wohnung: 295.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Gesamtpreis: 305.000 €


Ausstattung & Modernisierungen

Praktischer, gut geschnittener Grundriss
Balkon mit Ost‑Ausrichtung
Großer Kellerraum
Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Moderne Einbauküche (2021) – im Kaufpreis enthalten
Vinylböden & helle Fliesen (2021)
Tageslichtbad mit Badewanne – Renovierung 2013
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Zweifachverglaste Kunststofffenster

Gebäude & energetischer Zustand

Vollwärmeschutz (2000)
Wärmeverbundsystem (2002)
Dachdämmung (2012)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Energieausweis gültig bis 10.04.2034
Energieklasse D, Verbrauch: 100,81 kWh/(m²·a)

Heizung

Gas‑Etagenheizung
Verbrauch wird direkt vom Mieter getragen
Aktuelle Kosten laut Mieter: ca. 216 € monatlich inkl. Strom

Vermietung

Kaltmiete: 930 €
Nebenkosten: 120 €
Mietverhältnis seit 2021, unbefristet
Zuverlässige Mieter, keine Rückstände
Miete seit 2021 unverändert → Potenzial für Mietanpassungen
Rücklagenanteil per 31.12.2024: 1.515,77 €

Lage – Ingolstadt Süd

Eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt: grün, ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden.

Fazit

Eine gepflegte, gut vermietete und modernisierte Wohnung in hervorragender Lage – ideal als renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim. Der provisionsfreie Direktverkauf und die Möglichkeit einer Preisverhandlung machen dieses Angebot besonders attraktiv.