Immobilie in Dresden-Blasewitz/Neugruna

Die ca. 62,91 m² große 2-Raum-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sehr guter Lage, durchdachtem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit. Die kompakte und funktionale Aufteilung spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für stabile Nachfrage.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Die 2014 erneuerte Heizungsanlage sowie der insgesamt ordentliche und laufend instand gehaltene Zustand der Wohnanlage unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein parkähnlich angelegter Garten innerhalb der Anlage schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Fahrradraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 519,40 €. Das Hausgeld liegt bei 230,50 €, davon sind lediglich 59,88 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fallen 39,50 € monatlich für die Erhaltungsrücklage an, die ebenfalls nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, überschaubaren nicht umlagefähigen Kosten und nachhaltigem Wertpotenzial.