Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

In der Danziger Straße in Passau erwartet Sie ein attraktives Investmentangebot: Appartement Nr. 6 im Haus 15, ideal geeignet als Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und präsentiert sich in einem sehr guten, renovierten Zustand.

Haus 15 – Appartement Nr. 6:
• ca. 25,48 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Teilmöbliert
• seit März 2024 zuverlässig vermietet
• Kaltmiete: 345,00 EUR monatlich
• Pantryküche
• Balkon
• Vollständig renoviertes Bad mit Fenster
• Hausgeld: 240,00 EUR monatlich, davon 79,51 EUR Rücklagenbildung

Erhaltungsrücklage der WEG: 27.218,91 EUR

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie sowohl optisch als auch baulich auf einem zeitgemäßen Stand befindet.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Passau, Energieträger ist Gas.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Das Dach sowie die Fassade wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Trennwände an den Balkonen modernisiert und sämtliche Balkonabdichtungen fachgerecht instandgesetzt.
Der Austausch der Fenster erfolgt im Zuge eines fortlaufenden "Zug-um-Zug"-Verfahrens, sodass auch hier eine nachhaltige Modernisierung sichergestellt ist.

Zusätzlich steht im Haus 19 ebenfalls ein Appartement zum Verkauf. Beide Einheiten können im Paket erworben werden; der attraktive Paketangebotspreis beträgt 155.000,– EUR.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, laufend modernisierte Wohnanlage mit langfristiger Werthaltigkeit und bereits gesicherten bzw. sehr gut vermietbaren Mieteinnahmen.