Penthouse in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns – direkt am Wartberg – präsentiert sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Immobilie vereint Ruhe, Aussicht und Privatsphäre mit einem durchdachten Grundriss und laufend durchgeführten Modernisierungen.

Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einem ganz besonderen Highlight:
Die großzügige, ca. 22 m² große Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick über Heilbronn – ein Ort, der jeden Tag aufs Neue begeistert und echtes Penthouse-Feeling vermittelt.

Wohnen mit Komfort und Weitblick

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (4 von 4 Etagen). Das Treppenhaus ist angenehm begehbar und belohnt täglich mit absoluter Ruhe, viel Licht und einer Wohnqualität ohne Nachbarn über Ihnen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Modernisierungen & Ausstattung

Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:

- Modernisiertes Badezimmer (2015) mit zeitgemäßer Ausstattung und Lüftung

- Einbauküche (2015)

- Erneuerte Innentüren (2015)

- Dachsanierung inkl. Dämmung & Solaranlage (2025)

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Gebäude & Gemeinschaft

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 12 Wohneinheiten – eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft.

Besonders komfortabel:

Reinigungsservice im Haus – keine Kehrwoche

Eigenes Kellerabteil

- Elektrisch betriebene, abschließbare Garage, geeignet für nahezu jede Fahrzeuggröße

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 385 €.

Lage – Wartberg: Heilbronns Top-Adresse

Die unmittelbare Nähe zum Wartberg verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Spaziergänge durch die Weinberge, ein einzigartiger Ausblick und die gewachsene Wohnstruktur machen diese Lage zu den gefragtesten der Stadt.