Etagenwohnung in Stuttgart-Zuffenhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich i Bühnengeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1913 im Herzen von Stuttgart-Zuffenhausen. Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Als Bodenbelag wurde Laminat verlegt, die Wände sind tapeziert. Zwei Dachfenster wurden im Jahr 2024 erneuert und sorgen für verbesserte Energieeffizienz sowie ein helles Wohnambiente.

Die auf den Bildern ersichtliche, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerverschlag im UG.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270,- €, wobei davon 73,- € mieterumlagefähig sind und die Instandhaltungsrücklage 125,- € beträgt.


In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

• Das Dach wurde in 2009 erneuert

• Erneuerung des Zauns zur Nachbarsgrenze in 2024

• Renovierung des Gemeinschaftsgartens in 2025
• Neues Dach für die Gartenlaube
• Erneuerung des Bodenbelags im Garten

• Renovierung des Kellers inklusive neuem Estrichboden in 2026

• Aktuelle Erneuerung der Hauselektrik in den Gemeinschaftsflächen (Keller und Treppenhaus)

Das Gebäude ist überwiegend vermietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 645,00 € monatlich, wobei sich diese gemäß vertraglich vereinbarter Staffel auf 680,00 € / Monat erhöht.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Vor-Ort-Termins vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.