Etagenwohnung in Karlsruhe-Grötzingen

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² in Karlsruhe-Grötzingen. Balkon, Aufzug und Einzelgarage vorhanden. Langjähriges Mietverhältnis seit 2010 – solide Basis für eine langfristig orientierte Investition.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eine gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Karlsruhe-Grötzingen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung bietet eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 420 € und liegt aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses unter dem aktuellen Marktniveau. Das Mietverhältnis ist langfristig angelegt und entspricht einem gewachsenen, langfristig stabilen Mietverhältnis. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für eine verlässliche Einnahmesituation. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont, die Wert auf eine solide Ausgangsbasis und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Auf rund 83 m² bietet die Wohnung viel Platz eine klassische Raumaufteilung mit klare Strukturen.


Fazit:
Ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Größe und Potenzial. Eine Wohnung mit Charakter, die auf frischen Wind wartet und mit der Garage im Eigentum und der guten Lage in Grötzingen bleibt sie auch langfristig eine wertstabile Investition.