Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Hedelfingen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Ruiterstraße in Stuttgart-Hedelfingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen: Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Gas-Einzelthermen, welche seither regelmäßig gewartet werden.

Die Immobilie ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit je einem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Badezimmer. Eine der beiden Einheiten ist aktuell leerstehend und bietet somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, während die zweite Wohnung seit 2022 für 530 € kalt im Monat vermietet ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche und einem schönen Balkon – aktuell eigengenutzt. Im 2. Obergeschoss liegt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², die seit 2021 für 700 € kalt monatlich vermietet ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen zu weiterem Wohnraum entwickelt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit viel Stauraum, zusätzlich stehen eine Werkstatt im Erdgeschoss, eine Garage sowie ein Garten zur Verfügung.

Mit ihrer vielseitigen Aufteilung, den bestehenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu schaffen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus mit Platz für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und langfristig Werte schaffen.