Erdgeschosswohnung in München-Moosach

Stilvolle Gartenwohnung in hochwertiger Stadtvilla
(7 Einheiten mit separatem Hauseingang)

| Privatgarten | Haus-Gefühl | Miele-Designküche | TG | provisionsfrei


Bezugsfrei ab sofort
Kaufpreis Wohnung: 918.000 €
TG-Stellplatz (kein Duplex): zzgl. 32.000 €


Kurzbeschreibung

Diese 103 m² große Gartenwohnung befindet sich in einer hochwertigen Stadtvilla mit nur sieben Wohneinheiten – ausschließlich Eigentümernutzung – stabile Gemeinschaft.

Separater Hauseingang, Südterrasse und Privatgarten vermitteln eher das Gefühl eines Reihenhauses als einer klassischen Wohnung.


Urban angebunden – innen privat.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich vollständig zur sonnigen Südterrasse und in den privaten Garten.

Dreifachverglasung und moderne Haustechnik sorgen für spürbare Ruhe im Innenraum – auch bei urbaner Lage.

Ganzjährig angenehm temperiert durch Fußbodenheizung und hohe Energieeffizienz (Klass A, 31,2 kWh/m²·a).

Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf.


Gebäu­de & Gemeinschaft

• Stadtvilla (kein Hochhaus)
• Separater Hauseingang
• Kein öffentlicher Durchgang
• Strukturierte, stabile Eigentümergemeinschaft

Priv­atsphäre entsteht hier durch Struktur – nicht durch Isolation.

Zustand

Bau­jahr 2012–2013 | Erstbezug 2014

2018: vollständige Sanierung (Versicherung)
2025: umfassende Auffrischung

• Wände neu gestrichen
• Eichenparkett geschliffen & versiegelt
• Küche technisch aktualisiert
• Garten komplett neu gestaltet


Ausstattung

• Echtholz-Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
• Gäste-WC
• Separater Waschraum (Miele)
• Kellerraum & Fahrradraum

Küche: hochwertige Miele-Designküche (Neupreis ca. 23.000 €), optional separat verhandelbar.


Tiefgaragenstellplatz

• Kein Duplex
• Breite Zufahrt
• Für SUV geeignet
• Komfortables Einparken
• Funkgesteuertes Tor


Vermietung / Marktbezug

Vermietet 2022 – 04/2025
Warmmiete: 3.200 € monatlich

Belegt stabile Nachfrage und Werthaltigkeit.