Etagenwohnung in Würzburg-Lindleinsmühle

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, den modernen Zustand und einen beeindruckenden Ausblick. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, verteilen sich die Räume auf ca. 89 m² Wohnfläche und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Standard. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine Sofaecke und einen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die Loggia mit schönem Weitblick.

Ein weiterer Flur mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum und erschließt die Küche, das Kinderzimmer (alternativ Büro oder Gästezimmer) sowie das geräumige Schlafzimmer. Die Küche wurde von den aktuellen Mietern angepasst und kann bei Interesse übernommen werden. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet; hier befindet sich zudem die Gas-Etagenheizung.

Die Kunststofffenster wurden überwiegend 2004 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 € inklusive Erbbauzins. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 4.261 € für die Wohnung und 566.676 € für die Gesamtanlage.

Die Wohnung ist nach Auszug der Mieter zum 30.04.2026 verfügbar; ein früherer Bezug kann ggf. abgestimmt werden. Ein Benutzungsrecht an einem Außenstellplatz ist zugeordnet.

Das Mehrparteienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis voraussichtlich 2066. Verkaufsgegenstand ist die Eigentumswohnung samt Erbbaurecht; das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten.