Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Klingenberg

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Heilbronn-Klingenberg, direkt an der Theodor-Heuss-Straße, und bietet viel Potenzial für Käufer mit Gestaltungswunsch.

Die Immobilie wurde um die 1940er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und in den darauffolgenden Jahren immer wieder teilweise modernisiert. Eine größere Modernisierung erfolgte 1996. Im Sommer 2006 wurde die Fassade erneuert und mit einer Außendämmung von ca. 5,5 cm versehen. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² (Erdgeschoss ca. 50 m², Obergeschoss ca. 50 m², Dachgeschoss ca. 22 m²).

Zum Objekt gehört ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für mehrere Stellplätze oder zur Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine große, nachträglich errichtete Garage mit ca. 30 m² Fläche, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Werkstattzwecke bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geflieste Küche, ein Wohnzimmer mit Parkettboden sowie ein Esszimmer mit Laminatboden, das über einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Zudem stehen ein Schlafzimmer sowie ein separates, gefliestes WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen zusätzlichen Raum mit theoretischem Küchenanschluss, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen – ergeben.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Dachschrägen, das sich ideal als Studio, Büro oder weiteres Schlafzimmer eignet.

Das Kellergeschoss verfügt über ein weiteres WC, ein Bad, eine Waschküche sowie zusätzliche Abstellflächen.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er Jahre. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. Baujahr 1996) sind vorhanden. Die Elektrik stammt ebenfalls überwiegend aus ca. 1996. Die Außendämmung beträgt ca. 5,5 cm bei einer Gesamtwandstärke von ca. 32 cm. Die lichte Raumhöhe liegt bei ca. 2,58 m. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Laminat und Vinyl; Küche und Sanitärbereiche sind gefliest.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Der Verkauf erfolgt inklusive der vorhandenen Möbel und zurückgelassenen Gegenstände; eine Räumung durch den Verkäufer ist nicht vorgesehen.

Eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Heilbronn-Klingenberg – ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und dieses individuell nach eigenen Wünschen gestalten möchten.