Mehrfamilienhaus zum kaufen in Darmstadt

Mehrfamilienhaus in der 1 AAA-Lage von Darmstadt.

Im Komponistenvierelt, in der besten Lage von Darmstadt, liegt dieses Anwesen.

Viel Grün und herrliche Villen umgeben dieses 1963 erstellte Anwesen auf einem 766 m² großem Grundstück.

Alle Wohneinheiten sind frei und man könnte es komplett oder zum Teil eigennutzen, wie als Mehrfamilienhaus mit 4-6 Wohneinheiten vermieten.

Bei einer normalen Vermietung von 3-5 Wohnungen können rund 68.000,-€ an Jahresnettomiete erzielt werden, was einer Rendite von deutlich über 5% entspricht und das in dieser Top-Lage.

Über 90.000,-€ Jahresnettomiete können erzielt werden bei einer Vermietung mit 9 Studentenzimmern und 2 Einzimmerapartments mit Möblierung, womit Sie eine Rendite von 7% oder mehr, abzüglich der Möblierung, hätten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 310 m², die auch beliebig aufgeteilt werden kann. Auch ist eine Erweiterung auf 500m² bis 600m² Wohnfläche, wie ein Neubau mit dieser Fläche, voraussichtlich rechtlich genehmigungsfähig.

Die Bebauung wäre nach § 34 BauGB möglich und der Bodenrichtwert beträgt 1.350.-€ pro m². Dieser müsste realistisch jedoch inzwischen über 1.500.-€ sein.

Dieses entspricht einem Grundstückswert von 1.150.000 -€. Wobei es in dieser Lage nur selten Angebote gibt und es ein echter Glücksfall ist, wenn hier überhaupt etwas verkauft wird.

Bei dem Kaufpreis von nur 1.282.000.-€ bezahlen Sie also fast nur das Grundstück und bekommen das Haus quasi geschenkt.

Sie erhalten ein Anwesen in 1-AAA-Lage von Darmstadt mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten.

Deshalb rufen Sie gleich an.