Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Nord

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in beliebter Wohnlage von Dresden-Löbtau und stellt eine solide Option für Kapitalanleger dar. Die Verbindung aus zuverlässiger Vermietung, klassischem Altbauambiente und ruhiger Ausrichtung zum Innenhof bietet eine nachhaltige Grundlage für stabile Erträge.

Die Wohnung verfügt über ca. 49,82 m² Wohnfläche und einen funktionalen, marktgerechten Grundriss. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad erhöhen die Vermietbarkeit. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,91 m vermittelt die Einheit den charakteristischen Altbaucharme und ein großzügiges Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert, wodurch eine angenehme Ruhe innerhalb des urbanen Umfelds gewährleistet ist.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde vor Kurzem instandgesetzt, der Kellerbereich ist trocken und sauber. Die Dacherneuerung erfolgte bereits im Jahr 2013 durch einen regionalen Fachbetrieb. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell an einen jungen, berufstätigen Konzernmitarbeiter vermietet.

Miet- und Eckdaten:
•Nettokaltmiete: 460 € monatlich (ca. 9,23 €/m²)
•Warmmiete: 570 € monatlich
•Hausgeld: ca. 200 € monatlich
•Bruttorendite: ca. 5,02 %

Für das Gebäude ist eine Strangsanierung geplant. Die hieraus resultierende Sonderumlage übernimmt vollständig der derzeitige Eigentümer; dies wird vertraglich im Kaufvertrag fixiert. Für den Erwerber entstehen somit keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen. Nach Umsetzung der Maßnahme entspricht die technische Leitungsinfrastruktur einem zeitgemäßen Standard.