Etagenwohnung in Lübeck-St. Gertrud

Im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, im Ortsteil Marli, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Diese verteilt sich optimal auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Duschbad. Beheizt wird die Wohnung über eine separate Gastherme der Marke Vaillant. Die Wohnung weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Küche und Bad entsprechen überwiegend älterem Standard.
Die Wohnung ist zuverlässig seit dem 01.03.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 510,00 €. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der anteilige Erbbauzins ist im Hausgeld von 265 Euro monatlich enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 25 Jahre.