Etagenwohnung in München-Laim

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnviertel St. Ulrich in München-Laim. Die sonnige Süd-Ausrichtung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente.
Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, in dem sich ein praktischer Abstellraum befindet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wunderschönem, freiem Blick in die grünen Nachbargärten des gewachsenen Altbauviertels. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen Süd-Balkon – ein idealer Ort für entspannte Sonnenstunden und einen angenehmen Ausklang des Tages.
Optional bietet sich im Wohnbereich die Möglichkeit, durch eine offene Küchengestaltung ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept zu realisieren. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und ein großes Bett. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, oder Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder kleine Familien.
Die separate Küche ist mit einer gebrauchten, funktionalen EBK ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschstange sowie Platz für die Waschmaschine. In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren sukzessive Modernisierungen vorgenommen: 2021 wurden neue Sicherheitswohnungstüren eingebaut, 2018 der Vorgarten neu gestaltet sowie Fahrradabstellbereiche, Kinderwagen- und Mülltonnenhäuser errichtet. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1994/1995. Die Elektrik entspricht dem Baujahr.
Im Innenhof stehen den Bewohnern PKW-Stellplätze und Fahrradständer (je nach Verfügbarkeit) zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Nach einer individuellen Modernisierung bietet die Wohnung ideale Potential für Eigennutzer, die sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen wollen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich.