Immobilie in Augsburg-Hochzoll

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg. Diese Einheit vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit solidem Vermietungspotenzial und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit vier gut geschnittenen Zimmern. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional ausgestattetes Badezimmer.

Der Bodenbelag sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt und bietet eine solide Basis für langfristige Vermietung oder zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine individuelle und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch wenn das exakte Baujahr des Gebäudes nicht bekannt ist, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Laufende Maßnahmen durch den Voreigentümer wirken sich augenscheinlich positiv auf die Substanz und den Gesamteindruck aus.

Das Hausgeld setzt sich im Wesentlichen aus den Verwaltergebühren sowie – künftig – aus der Rücklagenbildung zusammen.

Vermietung & Ertrag

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert folgende Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 540,00 € monatlich
• Nebenkosten: 110,00 € monatlich
• Warmmiete: 650,00 € monatlich

Die Miete wird perspektivisch noch entwickelt, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial besteht. Damit eignet sich die Einheit hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und weiterem Optimierungspotenzial.

Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Investmentpaket & weitere Einheiten

Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts werden mehrere Einheiten im selben Gebäude veräußert.

Es stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen, Mietstrukturen und Substanzen zum Verkauf. Dadurch ergibt sich eine besondere Gelegenheit für Investoren:

• Aufbau eines kleinen Wohnungsportfolios an einem Standort
• Kombination aus vermieteten und teilweise leerstehenden Einheiten
• Strategische Mietentwicklung je nach Zustand und Zielgruppe

Einzelne Wohnungen werden auch leerstehend übergeben und eignen sich somit ideal für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung mit marktgerechter Anpassung.

Dieses Aufteilergeschäft bietet somit nicht nur eine einzelne Investition, sondern die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines wirtschaftlich interessanten Standorts in Augsburg zu sichern.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.

Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint Substanz, Entwicklungspotenzial und Standortqualität – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und strategische Investoren.

Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert (Helligkeit, Perspektive und Darstellung), um die Räume bestmöglich darzustellen. Die bauliche Substanz sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.