Immobilie in Augsburg-Lechhausen

Diese charmante und augenscheinlich stets gepflegt gehaltene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses in der Reichenbachstraße überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, stabile Vermietungssituation sowie nachhaltige Energieversorgung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Einheit ein großzügiges und gut strukturiertes Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer schaffen eine attraktive und vermietungssichere Grundrisskonzeption.

Ein besonderes Highlight stellt der Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Gerade im Dachgeschoss entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen klaren Mehrwert darstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden augenscheinlich regelmäßig durchgeführt, was die nachhaltige Werthaltigkeit unterstreicht.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Solide Gebäudetechnik & Energiekennwerte

• Energieträger: Fernwärme (fossil) aus Heizwerk
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Energieeffizienzklasse: C

Die Beheizung über Fernwärme gewährleistet eine zentrale, komfortable und wartungsarme Wärmeversorgung. Die Energieklasse C bestätigt eine solide energetische Basis des Gebäudes und unterstreicht die nachhaltige Substanz.

Attraktive Vermietung & Renditeperspektive

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu:
• 900 € Kaltmiete
• 111 € Heizkosten
• 104 € Betriebskosten
• Warmmiete gesamt: 1.115,00 €

Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist eine Mieterhöhung von bis zu 15 % darstellbar, wodurch zusätzliches Optimierungspotenzial besteht.

Gerade für Kapitalanleger bietet diese Einheit eine stabile Einnahmesituation mit Entwicklungsspielraum, solider energetischer Grundlage und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Erweiterte Investitionsmöglichkeiten

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Investmentpaket, wodurch innerhalb des Gesamtobjekts weitere Einheiten mit unterschiedlichen wirtschaftlichen Ausgangslagen und Substanzqualitäten angeboten werden.

Verfügbar sind:

• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Einheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
• unterschiedliche Mietstrukturen und Entwicklungsperspektiven

Sowohl Einzelkäufe als auch Paketkäufe mehrerer Wohnungen sind grundsätzlich darstellbar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, strategisch mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts zu bündeln und Synergieeffekte zu nutzen.

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung vereint:
• gepflegte Substanz
• attraktive Balkonlage
• solide Energiekennwerte
• nachhaltige Wärmeversorgung
• stabile Mieteinnahmen
• Mietsteigerungspotenzial
• sowie Erweiterungsoptionen im Rahmen des Gesamtobjekts

Eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem strategischem Mehrwert.

Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert (Helligkeit, Perspektive und Darstellung), um die Räume bestmöglich darzustellen. Die bauliche Substanz sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.