Etagenwohnung in Köln-Porz

Willkommen in einer Immobilie, die Kapitalanlage und Wohnqualität ideal miteinander verbindet!

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Eil überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, helle Räume und gleich zwei Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit optimal nutzbaren Zimmern. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Einen weiteren Vorteil bietet der zentrale Lastenaufzug, mit welchem Einkäufe oder kleinere Möbelstücke ideal in die eigene Etage gebracht werden können.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schaffen, sondern auch die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigern. Ein eigenes Kellerabteil sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 solide vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 965,00 €. Dank eines Staffelmietvertrags entwickelt sich die Kaltmiete kontinuierlich nach oben – eine attraktive Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet, wodurch sich aktuell eine ungefähre Kaltmiete von 615,00 € ergibt.

Ob als wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim: Diese Wohnung bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket in gefragter Lage von Köln.


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