Immobilie in Hannover-Heideviertel

Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH). Durch die Lage im 8. Obergeschoss genießt man einen freien Blick über Hannover.

Die Wohnung ist sehr hell und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der Aufzug fährt bequem bis in die Etage. Der funktionale Grundriss umfasst einen Wohnungsflur mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit Tür und Fenster sowie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Austritt auf den Westbalkon. Der Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne und ist mit einer Außensteckdose ausgestattet.

Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und umfasst eine Spülmaschine, einen Backofen sowie einen Kühlschrank. Im Flur und im Wohnbereich ist Laminatboden verlegt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Raufasertapeten, eine bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung unterstreichen den gepflegten Zustand.

Gemeinschaftseinrichtungen mit echtem Mehrwert: Ein gepflegter Pool (ca. 8 x 15 Meter), eine angrenzende Sauna sowie ein Tischtennisraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen.

Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld Wohnung inkl. Heizkosten beträgt monatlich 309,00 €, wovon ca. 170,00 € umlagefähig sind.
Das Hausgeld Garage beträgt monatlich 25,00 €, wovon ca. 10,00 € umlagefähig sind.
Rücklagenstand zu Ende 2025 beträgt circa 220.000 €.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung – insbesondere für Studierende oder Mitarbeiter der MHH – sowie als gut vermietbare Kapitalanlage in gefragter Lage mit hervorragenender Anbindung an Bus- und Bahn und den Messeschnellweg.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Kombination aus Aussicht, Lage und Wohnkomfort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.