Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Im Zentrum von Braunschweig in der Goslarschen Straße 20 befindet sich dieses 2016 neu sanierte 1 Zimmer Apartment. Es hat ca. 30 m² Wohnfläche mit großer Küche und neuem Tageslichtbad mit Dusche.
Die 1 Zimmer Wohnung ist voll möbliert und wird auch so verkauft. Alle elektrischen Geräte wie TV, DVB-T2, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Staubsauger, Wasserkocher, Bügeleisen, Toaster, Lampen, Teller und Tassen, Besteck, Waschmaschine, sind vorhanden und funktionsfähig. Das Sofa ist auch noch ein Schlafsofa.
Siehe Bilder.

Kaltmiete : 330,- € (von 2016 bis 2025 - 320,- € KM dann ab 2026 - 330,- € KM )
Möblierung : 130,- €
Nebenkosten : 100,- € - Pauschale ! Keine Abrechnung mit dem Mieter !

Gesamt : 560,- € pro Monat
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Zuzüglich Strom ca. 60,- € über den Mieter selbst vom Versorger!
Die Heizung ist eine sehr effiziente Infrarot-Heizung. Die Mieter waren immer zufrieden.
Die Wohnung ist bis zum 01.04.2026 vermietet.
Sie kann dann kurzfristig übergeben werden und auch sofort weiter vermietet werden.
Diese Wohnung ist seit 2016 immer vermietet für 450,- € Kaltmiete (330,- Kaltmiete + 120,- Möblierung) gewesen. Die Hauskosten für den Eigentümer in 2024 waren 1154,- € p.A. komplett!
Monatliche Zahlung an die Verwaltung in 2025 nur 95,- € incl. aller Kosten wie Rücklage usw.!
Kommt nur noch die Grundsteuer von 74,78 € p.A. bzw. 6,20 € p.M. !
Somit bleibt für den Eigentümer 460,- € (ab 2026) x 12 M. = 5520,- € p.A. Rendite.
79.900,- € / 5520,- € = 14,47 fache Kaltmiete
Bitte die reale Rendite 5520,- € mit anderen 1 Zimmer Apartments vergleichen.
Der Nachweis über die sofortige Neuvermietung in den letzten 10 Jahren kann erbracht werden.