Immobilie in München-Obermenzing

Diese außergewöhnliche Jugendstilwohnung befindet sich in einer historischen freistehenden Bahnvilla aus dem Jahr 1913, die insgesamt nur sechs Wohneinheiten beherbergt. Im Jahr 2016 wurde für die Villa ein Fassadenpreis verliehen – für die liebevolle und hochwertige Sanierung.

Die Wohnung überzeugt durch helles, sonniges Wohnen über zwei Ebenen (Hochparterre und Souterrain) und kombiniert historischen Charme mit moderner Wohnqualität.

Die beeindruckende Deckenhöhe von deutlich über 3 Metern (teilweise Stuckelemente) unterstreicht den herrschaftlichen Charakter dieser Wohnung.

Erdgeschoss / Hochparterre

• Eigener, überdachter Eingang mit Windfang und historischem Postkasten
• Großzügiger Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe
• Gästebad mit Tageslicht, Glas-Duschtrennwand und Marken-Ausstattung von Villeroy & Boch
• Drei Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
• Großzügige Wohnküche mit außergewöhnlichem Erker, perfekt lichtdurchflutet
• Historische Stuckelemente, Altbautüren und Sprossenfenster nach historischem Vorbild
• Hochwertiges massives Fischgrätparkett mit elegantem Randfries

Souterrain / Untergeschoss - Highlight mit Loft-Charakter

• Vollständig wohnlich ausgebaut, komplett gedämmt und mit Fußbodenheizung
• Zwei große Räume mit sichtbaren Ziegelwänden – ideal als Wohnzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer
• Exklusives Bad mit Badewanne, ausgestattet von Villeroy & Boch
• Oberirdische Fenster sorgen für viel Tageslicht

Außenbereich

• Eigener, privater Garten mit Terrasse – Ruhe und Entspannung garantiert
• Perfekt für Familie, Hobby oder gesellige Stunden im Freien

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Video-Gegensprechanlage
• Historische Stuckelemente und Altbautüren
• Massives Fischgrätparkett mit Randfries
• Traumhafte Sprossenfenster nach historischem Vorbild
• Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung zu verbinden. Diese Wohnung bietet Traumambiente, Exklusivität und viel Platz – perfekt für Liebhaber von hochwertigem, stilvollem Wohnen in historischer Umgebung.