Doppelhaushälfte zum kaufen in Rosenheim-Aising

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück, wovon der zu verkaufenden Einheit rund die Hälfte zugeordnet ist.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktisches Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.

Die Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet mit einer angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Auch das Kellergeschoss überzeugt: Neben einem großen Hobbyraum mit Lichtgaube, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, steht ein weiterer großzügiger Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss der gemeinschaftlich genutzte Hauswirtschafts- und Heizraum, den sich beide Haushälften teilen.

Das Doppelhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Bestimmte technische Anlagen, insbesondere die Heizungstechnik im gemeinsamen Heizkeller, werden gemeinschaftlich genutzt. Das reduziert Investitions- und Wartungskosten und sorgt für eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung.

Die Immobilie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit ca. 18.600 € Nettomieteinnahmen pro Jahr, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach stabilen Einnahmen und späterer Eigennutzoption als auch für Eigennutzer eignet, die heute investieren und perspektivisch selbst einziehen möchten.