Hochparterre-Wohnung in Dresden-Blasewitz/Neugruna

In einer prachtvollen, denkmalgeschützten Villa aus der Gründerzeit – Baujahr um 1875 – befindet sich diese charmante 2‑Raum‑Wohnung im Hochparterre rechts. Das Anwesen umfasst ca. 1.430 m² Grundstücksfläche und beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten. Die Villa wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und verbindet historischen Charakter mit gepflegter Wohnqualität. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumstruktur und eine beeindruckende Deckenhöhe im Schlafzimmer von 3,60 m, die dem Raum ein besonders repräsentatives Ambiente verleiht. In den übrigen Zimmern beträgt die Deckenhöhe 3,30 m. Im Wohnbereich (ca. 25 m²) wurde der Parkettboden vor einiger Zeit erneuert und bietet eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus tritt man direkt auf den großzügigen Balkon, der sich rückseitig zur sonnigen Südwestseite orientiert und einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Der Schlafbereich (ca. 13 m²) ist ebenfalls mit einem Parkettboden versehen und dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein echtes Highlight. Eine Küche (ca. 6,50 m²) sowie ein großzügiges Bad (ca. 6,35 m²), beide gefliest und jeweils mit Fenster für viel Tageslicht, runden den komfortablen Grundriss der Wohnung ab und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein ca. 10 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Blick in den ruhigen Gartenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Gartenanteil von 49 m², ideal für private Nutzung. Vom Balkon aus gelangt man direkt in diesen eigenen Gartenanteil, der zur privaten Nutzung zur Verfügung steht und der Wohnung einen ganz besonderen Mehrwert verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW‑Stellplatz im Hof, ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie weitere praktische Nebenräume. Im Kellergeschoss befindet sich der eigene Stellplatz für eine Waschmaschine in einem gemeinschaftlichen Waschraum, und ein separater Fahrradkeller bietet zusätzlichen, sicheren Abstellraum. Die mtl. umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich momentan auf 230,00 €. Die nichtumlagefähigen Betriebskosten werden aktuell mit 55,00 € beziffert. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann gern vermietet oder für den Eigenbedarf genutzt werden.