Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

Wo der Maschsee zum Wohnzimmer gehört – Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in Hannovers Spitzenlage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, nur etwa 50 Meter vom Maschsee entfernt, befindet sich diese einzigartige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Wohneinheiten. Die westliche Südstadt zählt seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und exklusivsten Adressen Hannovers.

Alleine schon beim Betreten der Wohnung wird einem klar, dass es sich hierbei nicht um eine normale Wohnung handelt, sondern um eine der exklusivsten Wohnungen Hannovers. Vom Flur aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, in dem zwei große bodentiefe Fenster einen herrlichen Panoramablick auf das funkelnde Wasser des Maschsees ermöglichen. Das offene Raumgefühl, kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen, sorgt sofort für ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine klare architektonische Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Rückzugsbereich. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten. Bodentiefe Fenster schaffen helle, offene Räume und führen auf den Balkon mit Südausrichtung. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und Klimaanlage. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon in Westausrichtung – mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick auf den Maschsee.

Der private Bereich wird über einen separaten Flur erschlossen. Er umfasst zwei ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad und ein zusätzliches WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite-Bad mit Fenster und Badewanne. Trotz der zentralen Lage bietet diese besondere Wohnung ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Dank der Bauweise und der Ausrichtung der Nachbargebäude genießen Sie in jedem Raum ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Zur Ausstattung zählen unter anderem überwiegend 2-fach verglaste Fenster aus ca. 2006, Echtholzparkett sowie eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten. Darüber hinaus wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eines der aktuellsten und modernsten Heizungssysteme im zentralen Stadtbereich.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurden Dach und Fassade vollständig erneuert – eine Investition von rund 1,3–1,4 Mio. €, deren Sonderumlage bereits vollständig beglichen ist. Der Rücklagenbestand betrug zum 31.12.2024 rund 330.000 €. Ein regelmäßig gewarteter Aufzug sorgt für komfortablen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage, die für zusätzlich 30.000 € zu erwerben ist.

Diese Immobilie richtet sich an Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Aussicht und Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Maschseenähe.