Immobilie in Fürth-Schwand

Freistehende 3-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial und Duplex-Stellplatz in Fürth

Entdecken Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Fürth mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der pflegeleichte Fliesenboden sorgt für eine moderne und langlebige Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Duplex-Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 563,00 €. Dieses fällt aktuell höher aus, da die Wohnung derzeit von einer vierköpfigen Familie bewohnt wird und die verbrauchsabhängigen Kosten entsprechend erhöht sind. Bei geringerer Belegung – beispielsweise im Rahmen eines WG-Konzepts – ist von reduzierten Verbrauchskosten auszugehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für die Umsetzung eines WG-Konzepts. Mit geringem baulichen Aufwand kann durch das Einziehen einer zusätzlichen Leichtbauwand eine optimale 3-Zimmer-Struktur mit separat vermietbaren Einheiten geschaffen werden. Bei einer kalkulierten Zimmermiete von jeweils ca. 450,00 € ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.350,00 € bzw. eine Jahresmiete von 16.200,00 €.

Diese Immobilie bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Substanz, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 107,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Zentralheizung) aus dem Jahr 1993, Energieeffizienzklasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen,

Enrique Kostial