Dachgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Zwei Balkone, eine Klasse für sich: Diese Dachgeschoss-Wohnung mit Galerieebene vereint architektonische Raffinesse mit stilvoller Wohnkultur. Die durchdachte Raumkomposition, die offene Gestaltung und zwei elegante Außenbereiche schaffen ein Ambiente, das moderne Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Im Zentrum steht der offen arrangierte Wohn-, Koch- und Essbereich und dem südlich ausgerichteten Balkon, welcher den loftartigen Raum ins Freie erweitert. Die Galerieebene liegt direkt über dem Wohnbereich und verleiht dem Raum zusätzliche Tiefe. Sie eignet sich als Leseplatz, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort mit architektonischem Charakter.

Auf dem Hauptwohnebene haben Sie einen zweiten Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zudem gibt es ein kleines Zimmer mit vielseitigen Nutzungsoptionen: Hobby-Raum, Gäste-Zimmer, Arbeits-Zimmer. Abgerundet wird das einzigartige Wohnerlebnis Tageslichtbad mit seiner bodengleichen Rainshower-Dusche und den hochwertigen Materialien. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, raumhohe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren ZIP-Screens prägen den stilvollen Innenausbau. Die Galerie ist für eine Klimatisierung vorbereitet.

Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint.