Dachgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Reduzierte Linien, luftige Höhen und ein besonderes Raumgefühl auf zwei Ebenen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Galerieebene bietet modernes Wohnen mit architektonischer Raffinesse. Sie liegt in der obersten Etage eines kernsanierten Wohnhauses in Bogenhausen-Daglfing und vereint zeitgemäße Wohnqualität mit stilvoller Zurückhaltung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Eine elegante Treppe führt auf die darüberliegende Galerie, die vielfältig genutzt werden kann: Leseplatz, Arbeitsbereich oder Rückzugsort mit besonderer Raumwirkung.

Zum modernen Wohnerlebnis gehören das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, die mit Dachfenstern eine ruhige, sanfte Atmosphäre ausstrahlen. Abgerundet wird das erstklassige Raumangebot vom tagesbelichteten Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche; ergänzt von einem Gäste-WC. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren ZIP-Screens prägen das Erscheinungsbild. Die Galerieebene ist zudem für die Nachrüstung eines Klima-Splitgeräts vorbereitet.

Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint.