Souterrainwohnung in Hamburg-Osdorf

Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1967 stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante und rentable Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude umfasst 19 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erschlossen. Die Wohnfläche von ca. 33 m² überzeugt durch einen optimalen Grundriss.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter und aus Rücksicht auf deren Privatsphäre werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht.

Die Wohnung wurde möbliert vermietet und war seit jeher zuverlässig nachgefragt. Seit Frühjahr 2025 war die Einheit zu einer Kaltmiete von 800€ vermietet. Die aktuellen Mieter haben zum 31.03.2026 gekündigt. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit zur Neuvermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 362€. Hiervon sind 278€ umlagefähige Nebenkosten, die an den Mieter weitergegeben werden können. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei 82€ monatlich und ist vom Eigentümer selbst zu tragen. Zusätzlich werden jeden Monat 71€ der Erhaltungsrücklage zugeführt, um künftige Instandhaltungen und größere Maßnahmen am Gebäude solide abzusichern.

Die unmittelbare Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung und steigert die Attraktivität für Mieter erheblich. Die stabile Nachfrage aus diesem Umfeld ermöglicht eine zügige und planbare Anschlussvermietung an zuverlässige Mieter.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung modernisiert: Eine neue Einbauküche wurde installiert und zeitgemäße Bodenbeläge verlegt. Der Wohnbereich bietet durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse einen zusätzlichen Mehrwert und eine gefragte Außenfläche. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne ausgestattet und entspricht dem gepflegten Gesamtzustand der Einheit.

Das Haus wird über eine zentrale Fernwärmeheizung versorgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.