Immobilie in München-Schwabing

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im beliebten Stadtteil Schwabing und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, befindet sich dieses großzügig geschnittene 1-Zimmer-Appartement. Die hervorragende Lage garantiert eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Flur, Küche und Wohn-/Schlafbereich sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, zeitgemäße Atmosphäre.
Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in zeitloser grauer Fliesenausstattung mit Badewanne.

Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist mitvermietet. Ein großer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum – ein praktisches Detail, das die Attraktivität für Mieter erhöht.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig an einen ordentlichen Mieter vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, wodurch eine wertgesicherte Mietentwicklung gegeben ist. Eine Mietanpassung im Rahmen der vertraglichen Regelung ist aktuell möglich.

Gebäudezustand:
Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Reparaturrückstau. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. In den vergangenen Jahren wurden insbesondere das Dach, die Fassade sowie der Hausflur erneuert. Dies spricht für eine solide Verwaltung und minimiert mittelfristige Instandhaltungsrisiken.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die angenehme Hausgemeinschaft runden das positive Gesamtbild ab.

Eine attraktive Kapitalanlage oder schöne Wohnung zum Selbstbezug in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.