Immobilie in Hamburg-Winterhude

Diese attraktive Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses, erbaut ca. 1905, vereint historischen Charme mit individuellem Gestaltungsspielraum. Auf ca. 39 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn- und Schlafbereich oder als Kombination aus Homeoffice und Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses werden kann.
Das Duschbad ist kompakt und funktional gestaltet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme älteren Baujahrs. Isolierverglaste Fenster sind bereits vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Im Gemeinschaftseigentum steht eine Dachsanierung an. Die hierfür erforderlichen Kosten sind jedoch bereits in der Instandhaltungsrücklage berücksichtigt, sodass auf den Erwerber nach aktuellem Stand keine zusätzliche Sonderumlage zukommt. Es handelt sich um eine charmante Altbauwohnung mit Charakter – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als wertbeständige Investition.