Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Oberhausen

Im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung eines klassischen Altbaus von 1910 entstehen in Augsburg-Oberhausen insgesamt 12 kompakte Wohneinheiten.

In einem ersten Vertriebsabschnitt werden fünf der größeren Apartments angeboten- jeweils mit einem zugeordnetem Kellerabteil.

Die hier angebotene Einheit mit 39,55 qm Wohnfläche gehört zu diesen ersten Wohnungen und wird als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung übergeben und bietet durch ein besonderes Grundrissmerkmal zusätzlichen Mehrwert.

Neben dem eigentlichen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine interne Treppe, die in einen zur Einheit gehörenden Raum im Untergeschoss führt.
Dieser Bereich umfasst ca. 19 qm zusätzliche Nutzfläche.

Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe wird dieser Bereich nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitsraum, Hobbyraum oder separater Rückzugsbereich.
Dadurch entsteht eine räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen, wie es sonst häufig nur bei größeren Wohnungen zu finden ist.

Im Zuge der Revitalisierung wurde die Einheit technisch und optisch neu aufgebaut- inklusive kompletter Elektroinstallation, modernem Bad, neuem Innenausbau, Einbauküche und Möblierung.

Der eigentliche Wohnbereich im Hochparterre verbindet Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität.
Typische Altbauqualitäten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl:

- klassischer Altbaucharakter (ca. 3,05 qm Deckenhöhe)
- großzügigen Fensterformaten
- massiver Bestandsstruktur
- zeitgemäß modernisierter Gebäudetechnik

Die außergewöhnliche Raumhöhe schafft, gerade im Micro-Living-Segment, ein deutlich großzügigeres Wohngefühl als bei typischen Neubauapartments mit Standarddeckenhöhen.

Durch die Kombination aus kompakter Wohnform, moderner Ausstattung und einem zugeordnetem Kellerabteil positioniert sich diese Einheit im stark nachgefragten Micro-Living-Segment als wertstabile und nachhaltig vermietbare Investition mit solider Mietperspektive.

Ein Außenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden (KP: 10.000,00 €)

Die Bezugsfertigkeit ist in ca. zwei Monaten vorgesehen.