Etagenwohnung in Potsdam-Südliche Innenstadt

In einer der exklusivsten Wohnlagen Potsdams, eingebettet in das hochwertige und architektonisch beeindruckende Wohnensemble „Hofgärten am Brauhausberg“, befindet sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Das historische Ensemble wurde im Zuge einer umfassenden Quartiersentwicklung im Jahr 2015 aufwendig revitalisiert und mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Heute verbindet die Anlage auf besondere Weise historische Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnstandard.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,68 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre des Raumes.

Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Leben.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum elegant nach außen erweitert und einen angenehmen Ort zum Entspannen bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Stauraumlösungen und bildet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und hochwertige Fliesen.

Im gesamten Wohnbereich sorgt elegantes Eichenparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre, während im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verwendet wurden.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnanlage. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Ende 2021 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante und stabile Kapitalanlage in einem der attraktivsten Wohnstandorte der Region dar. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.580 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag sichert eine kontinuierliche Entwicklung der Mieteinnahmen und bietet langfristige Planungssicherheit für Investoren.

Das monatliche Hausgeld beträgt 308,25 €, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Lediglich 49,74 € monatlich sind nicht auf den Mieter umlagefähig, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich positiv beeinflusst.

Dank der gefragten Lage, der hochwertigen Bauqualität sowie der stabilen Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine langfristig wertbeständige Investition dar.