Etagenwohnung in Hamburg-Lokstedt

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg-Eimsbüttel

In begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1900. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt bereits beim Betreten durch ein stilvolles Treppenhaus mit Marmoreingang sowie eine klassische Altbauarchitektur mit historischem Charme.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein modernes Duschbad. Eine Hausgegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein Energieausweis ist nicht nötig, wegen Denkmalschutz.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Laut Eigentümerprotokoll 2025 wurden bzw. werden umfangreiche Maßnahmen an der Straßenfassade durchgeführt. Dazu zählen die Fassadeninstandsetzung, Balkonabdichtungsarbeiten sowie die Erneuerung der Fenster auf der Straßenseite im Jahr 2025.

Gemäß Eigentümerprotokoll aus 2025 ist zudem geplant, voraussichtlich im Jahr 2026 einen Fernwärmeanschluss herzustellen. Hierfür wird eine Sonderumlage in Höhe von ca. 25.000 € erwartet. Ein konkreter Ausführungstermin wurde bislang noch nicht festgelegt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.500 €, wodurch sich das Objekt auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 421 € und setzt sich zusammen aus:

220 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
201 € Nebenkostenvorauszahlung

Diese charmante Altbauwohnung verbindet klassischen Jugendstilcharme, eine attraktive Lage und solide Vermietbarkeit und stellt damit sowohl für Investoren als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.