Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und attraktiven Investmentkennzahlen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Schlafbereich mit neuem Vinylboden in moderner Eichenoptik. Sämtliche Bodenbeläge, Türen sowie alle Heizkörper wurden im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 erneuert. Die gesamte Wohnung präsentiert sich technisch und optisch auf Neubauniveau.

Ein besonderes Highlight ist das luxuriös gestaltete Badezimmer: Ausgestattet mit großformatigen 60x60 cm Fliesen, bodentiefer Dusche, moderner Unterputzarmatur sowie einem großen, indirekt beleuchteten Spiegel entsteht hier ein stilvolles Ambiente mit hochwertigem Hotelcharakter.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell gestaltet werden.

Neue, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit ebenfalls erneuerten Rollläden für eine sehr gute Wohnqualität. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Energiekennwert D).

Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit ca. 6 m² bietet angenehme Morgensonne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Ein Aufzug befindet sich im Haus.


Wirtschaftliche Eckdaten (ideal für Kapitalanleger)

- Sofort bezugsfrei
- Provisionsfrei
- 5 Jahre Gewährleistung auf die Sanierung
- Hausgeld: 222 € monatlich
- Rücklagenstand der WEG: ca. 1,3 Mio. €
- Realisierbare Kaltmiete: bis zu 900 € / Monat
- Bruttorendite: ca. 4,75 %

Dank der hochwertigen Kernsanierung, der attraktiven Lage und der soliden Eigentümergemeinschaft bietet diese Immobilie eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial.