Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

In ruhiger und bevorzugter Lage von Freiburg im Breisgau im charmanten Stadtteil Wiehre stehen zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1898 zum Verkauf.

Das Haus überzeugt durch klassische Architektur, hohe Decken und erhaltene Altbauelemente.

Beide Wohnungen wurden 2022 umfassend saniert. Sie erhalten moderne Technik und eine zeitgemäße Ausstattung, ohne auf den Altbaucharakter zu verzichten. Die Gesamtrenovierungskosten von ca. 225.000 € wurden jeweils etwa hälftig auf beide Wohnungen verteilt. Die Raumhöhe von ca. 2,95 m schafft ein großzügiges Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 58,15 m² Wohnfläche, einschließlich der Hälfte des ca. 4,70 m² großen Freisitzes, und kann sofort bezogen werden. Die originalen Dielenböden wurden aufgearbeitet und versiegelt. Der Freisitz erweitert den Wohnraum nach außen.

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 55,80 m² Wohnfläche und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe zur Eigennutzung ist möglich. Sie können die Wohnung auch als Kapitalanlage nutzen. In Wohn- und Schlafräumen liegt Laminat, die Küche ist mit hochwertigem Terrazzoboden ausgestattet. Die Lamperien sind fachgerecht aufgearbeitet. Diese Wohnung hat keinen Balkon.

Beide Wohnungen verfügen über identisch ausgestattete Tageslichtbäder. Sie nutzen eine absolut ebenerdige Dusche mit Glasabschluss, integrierte LED-Spots, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteten Spiegel, WC und Fenster. Neue Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Bäder verbinden klare Gestaltung mit funktionaler Ausstattung.

Die Wände sind glatt verputzt. Teilweise sind LED-Spots in abgehängte Decken integriert. Die separaten Küchen wurden 2023 mit neuen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Innentüren und Lamperien wurden aufgearbeitet oder erneuert. Die Elektrik ist vollständig modernisiert, inklusive Unterverteiler, Datenkabeln und Glasfaseranschluss. Die Wohnungseingangstüren sind neu.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung für beide Stockwerke. 2019 wurden die Brenner erneuert, 2023 die Heizkessel ausgetauscht. Heizungs- und Wasserleitungen wurden größtenteils erneuert und gedämmt. Die Steigleitungen vom Keller bis ins Obergeschoss sind vollständig erneuert. Auch die Bäder wurden inklusive der Steigleitungen modernisiert.

Am Gemeinschaftseigentum wurden 2022 und 2023 weitere Maßnahmen umgesetzt. Drei Fenster im Treppenhaus sind neu. Eine Zirkulationsleitung wurde installiert. Rückstauklappen wurden ausgetauscht. Die Gartentüre ist erneuert. Rohre im Untergeschoss sind gedämmt.

Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen vertraglich zugesicherten Speicherraum. Die Kellerräume sind nutzbar, jedoch nicht vollständig trocken. Sie weisen eine übliche Kellerfeuchte auf.

Sie erhalten zwei technisch modernisierte Einheiten mit durchdachtem Grundriss in einer der gefragtesten Lagen der Wiehre. Die Kombination aus Altbau und aktueller Ausstattung spricht Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an.